Immeuble à vendre à Gravelines 200 m² , 8 pièces

Descriptif du bien immobilier

IMMEUBLE COMPLET A VENDRE GRAVELINES Immeuble de rapport parfaitement situé au coeur de la ville fortifiée ou la demande locative est forte. Son local et ses appartements sont entièrement occupés par des locataires solides (contrats de location nu - non meublés). La toiture et les menuiseries sont récentes, l'état intérieur est irréprochable. Rez-de-chaussée : Local commercial de 59m² + cave loué 600€ par bail commercial 3-6-9 Studio de 27m² loué 390 € DPE D Etage : Appartement T3 de 56m² loué 580 € DPE D Appartement T3 de 56m² loué 600 € DPE D 4 compteurs EDF individuels. 100 % conforme en électricité, pas d'amiante, pas de plomb. Une provision sur charges est prévue dans les contrats de location pour l'eau et la taxe d'ordure ménagère. Le Local commercial supporte 1000 € de taxe foncière. Les appartements sont dans une classe énergie autorisée à la location sans obligation de travaux. L'immeuble produit 25 440 € de loyer par an. Mon avis : cet immeuble bénéficie d''une adresse parfaite, les loyers sont en dessous des prix du marché ; cela laisse la perspective d'une rentabilité encore meilleure dans l'avenir. Avec un apport qui correspond aux frais d'acquisition le prêt bancaire sur 20 ans représente une mensualité de 2000 € pour un revenue de 2120 €. Teddy VAN EGROO 03.28.51.82.10 Classe énergie : D - Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 890 à 1250 € (base 2021) Prix Hon. Négo Inclus : 340 000 € dont 4.50 % Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 355 300 € Réf : 129/460